Axis Corporate ha elaborado el informe Assets under Management para analizar el presente y las tendencias del mercado de los denominados “activos bajo gestión”. En estas páginas Axis Corporate pone en valor su conocimiento sobre el mercado a nivel nacional e internacional de los sectores financiero y Real Estate, realizando previsiones a corto, medio y largo plazo del futuro del sector en Europa, con foco en España y los princiales actores del mercado: Tenedores y Servicers.
El informe Assets under Management ha sido realizado por el equipo de Real Estate de Axis Corporate y ha sido coordinado por José Masip, socio de Servicios Financieros y Real Estate. El objetivo de este informe es ofrecer información relevante y periódica (anual) de los players del sector: Servicers, Tenedores, Fondos de inversión, etc. y sus entornos macroeconómico y financiero.
Principales tendencias del sector activos bajo gestión
En este report empezamos con el análisis de las variables económicas clave a nivel europeo, después pasamos a poner foco en España, para después profundizar en los aspectos futuros de los Tenedores de activos (entidades financieras) y Servicers.
- Este y Sur de Europa. Presentan un entorno propicio para la creación de un “banco malo”, pero la directiva europea limita este tipo de actuaciones
En Europa hay dos velocidades. El informe ha puesto foco en los países menos fuertes, donde el análisis de las variables económicas clave muestra indicios claros de la conformación de un escenario con muchas similitudes al modelo de mercado de activos inmobiliarios español.
Aquellos países que concentran gran cantidad de activos tóxicos y poco crecimiento económico son susceptibles de crear organismos de gestión como los llamados “bancos malos”, esto ya es una realidad para Irlanda. Países como Portugal o Italia están en proceso de redefinición de este tipo de instrumentos. No obstante, hay que tener en cuenta la normativa europea que limita este tipo de actuaciones.
- España. El alquiler, el producto de inversión más rentable. Se prevé una subida del Precio Medio Vivienda.
El mercado de alquiler seguirá siendo un valor de inversión al alza, con mayor rentabilidad bruta, entorno a más del 8,3%, nada que ver con lo que ofrecen otros productos financieros.
Por lo que respecta al aumento del Precio Medio Vivienda se prevé que para el 2017 la venta de viviendas se sitúe en +450.000 viviendas.
La situación del PIB español junto con el precio medio de la vivienda respecto a la zona euro, hace prever un crecimiento moderado del PMV, hasta alcanzar parámetros por encima de la media, especialmente fomentado por la inversión extranjera.
- No se liberarán activos de forma masiva. Los tenedores buscarán estrategias financieras acorde a su plan de negocio.
Se prevé que los Tenedores sigan experimentando un menor ritmo de entrada de activos morosos, lo que beneficiará las cuentas de resultados.
Los activos improductivos se cifran en 200.000 millones (solo un 12% menos que hace un año), por lo que se prevé que el volumen de venta de carteras para el próximo año se mantenga en niveles parecidos al actual.
Hay una clara tendencia por parte de las entidades financieras a la activación de medidas alternativas para la mejora de la cuenta de resultados: generación de valor en los procesos de venta de activos no estratégicos.
- Se prevén movimientos corporativos de concentración, recompra, ventas a socios industriales e internacionalización.
Los Servicers han de pasar por la consolidación de su modelo de servicio, para conseguir la adecuación el producto inmobiliario y financiero. La tendencia de estas entidades es su preparación para un proceso de concentración y expansión sectorial y territorial. Mercados potenciales: Portugal, Italia y Grecia. Pasa de un rol monocliente y multicliente: concentración e internacionalización.
