España, rezagada en la recuperación postpandemia, se enfrentó al impacto de la invasión de Ucrania, lo que elevó los precios de la energía y afectó la logística de la cadena de suministro, aumentando la inflación para los consumidores y planteando incertidumbres en el sector financiero.
Variación del precio de la vivienda por provincia
Según la 6ª edición del Observatorio Assets Under Management, desarrollado por Axis Corporate, consultora de transformación de negocio, respecto a los indicadores financieros clave vinculados a la adquisición de viviendas en 2022, se observa que las provincias con precios por metro cuadrado más altos, como Madrid, Baleares y Barcelona, presentan los valores medios más elevados.
En cuanto al porcentaje del salario destinado a la hipoteca, existe una correlación con los precios por metro cuadrado más altos. Se destacan situaciones de riesgo en Málaga y Baleares, donde aproximadamente el 30% del salario se destina al pago de la hipoteca.
Variación del precio de la vivienda por provincia desde su máximo hasta su precio en el cuarto trimestre de 2022
Rentabilidad por compra de una vivienda para alquilar
En los últimos dos trimestres de 2022, los precios de la vivienda en España cayeron un 0.8% debido al aumento de los tipos de interés del BCE. La vivienda nueva aumentó un 7.9%, mientras que la de segunda mano subió un 7.3%. En el último trimestre de 2022, ambas categorías aumentaron un 5.5%, aunque un 0.8% menos que el trimestre anterior. La vivienda nueva continuó su incremento (1.9%), mientras que la de segunda mano tuvo una ligera disminución (-1.4%). La rentabilidad promedio del alquiler en todo el país fue del 3.5%, siendo Cataluña, Canarias y Castilla-La Mancha las regiones más rentables, y las Islas Baleares, el País Vasco y Melilla las menos.
En 2021, el precio medio de la vivienda en España subió un 2.5%. Sin embargo, en 2022, experimentó un inesperado aumento del 7.4%, el más alto en 15 años, según el Instituto Nacional de Estadística
Gonzalo Ortega, Socio responsable del área Assets Under Management
¿Qué comunidad autónoma encabeza el ranking de precios de vivienda?
La inversión en vivienda para su puesta en producción sigue siendo rentable en España, con una rentabilidad promedio del 7.7% en 2022. En términos de rentabilidad por comunidad autónoma.
Cataluña, Canarias y Castilla-La Mancha destacan como las más rentables, mientras que Islas Baleares, País Vasco y Melilla tienen menor rentabilidad
Gonzalo Ortega, Socio responsable del área Assets Under Management
En cuanto al ranking de precios de vivienda por Comunidad Autónoma en 2022, Madrid continúa siendo la región con el precio más alto, alcanzando los 2.823€ por metro cuadrado, mientras que Extremadura registra el precio más bajo, con el precio medio de 877€ por metro cuadrado.
Referente a los precios de las ciudades en 2022, San Sebastián encabeza la lista con un valor de 4.074€ por metro cuadrado, seguida de Barcelona (3.591€/m2) y Madrid (3.583€/m2). Por otro lado, las ciudades más económicas en este aspecto son Zamora (1.013€/m2), Soria (1.049€/m2) y Ciudad Real (1.066€/m2).
Cataluña, la Comunidad de Madrid, Baleares y el País Vasco presentan los precios más altos de alquiler, superando ampliamente la media nacional de 9,6€ por metro cuadrado
Gonzalo Ortega, Socio responsable del área Assets Under Management
El VI Observatorio Assets Under Management de Axis Corporate es un informe anual de vanguardia que se ha convertido en un punto de referencia en el sector inmobiliario. Este informe ofrece un análisis en profundidad de los aspectos relacionados con el mercado inmobiliario en Europa y España.
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