Jose Masip, socio de Financial Services y Real Estate de Axis Corporate, ha participado en la 2ª edición del evento NPL Iberian Forum 2018 de Madrid.
Su participación ha consistido en la presentación de las conclusiones más relevantes de la segunda edición del informe Assets under Management y, posteriormente, ha pasado a moderar el panel sobre Mercado Secure – REO’S: Perspectivas de los grandes servicers del sector. Riesgos, retos y oportunidades.
El debate ha contado con la participación de María Jesús de Miguel, Directora Comercial de Real Estate de Aktua, e Iván Fernández-Valdés, Director de Advisory y Venta Institucional de Haya Real Estate, donde se ha compartido la visión de los servicers sobre el proceso de compra-venta inmobiliaria, mejores prácticas y el futuro del sector.
Debate sobre Mercado Secure – REO’S
El debate se ha centrado en preguntas sobre la situación actual del mercado del servicing y de la gestión NPLs, pero también se ha debatido sobre la idea de si España sigue siendo atractiva para el inversor tanto extranjero como nacional. Respecto a esta cuestión, Iván Fernández-Valdés, Director de Advisory y Venta Institucional de Haya Real Estate, comentó que «España sigue siendo un país atractivo para invertir por su tamaño de mercado». Según Fernández-Valdés, la situación de España actualmente es favorable, porque crece por encima de la media gracias al turismo, a la vez que estamos experimentando una bajada de la tasa de desempleo y un aumento del poder adquisitivo de los hogares.
Por otro lado, Chus de Miguel, Directora Comercial de Real Estate de Aktua y responsable del proceso de evaluación de todas las carteras y mercados en AKTUA, ha señalado que «en España existe poca capacidad de ahorro, pero aun así y pese a los bajos sueldos, el mercado del alquiler está experimentado un repunte importante frente a la venta de viviendas».
Otro aspecto sobre el que Masip ha preguntado ha sido sobre si podemos interpretar nuevos signos de una nueva burbuja inmobiliaria. De Miguel ha comentado que, a pesar de estar concediendo en muchos casos el 100% de la hipoteca, los datos proporcionados por los Departamentos de Riesgos son muy cautos a la hora de solicitar avales y garantías, para asegurar al máximo la viabilidad de la financiación.
Durante el debate también se ha mencionado el papel de las socimis como una gran oportunidad, más que como una amenaza, que están ejerciendo una gran labor como dinamizadores y reactivadores del mercado inmobiliario. Fernández-Valdéz opina que las socimis han ayudado a la profesionalización y transparencia del sector.
Respecto al proceso de transformación digital en el sector inmobiliario, Chus de Miguel ha hablado de cierta dificultad a la hora de impulsar la transformación digital, ya que el sector inmobiliario no ha sido líder en este ámbito. No obstante, el sector se está adaptando con medios adaptados al negocio inmobiliario, «tenemos que avanzar en la analítica de datos, se están empezando a gestionar procedimientos con Robotics y a considerar el comportamiento del cliente para optimizar la estrategia, pero todavía estamos muy lejos», ha afirmado de Miguel.
El evento se ha celebrado por segundo año consecutivo en la sala plenaria de LASEDE, Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid.
